Case a Milano: il calo delle compravendite abbassa i prezzi delle abitazioni nuove
Nel primo semestre del 2023, il mercato immobiliare milanese ha registrato un calo delle compravendite, con solo 12.590 rogiti rispetto ai 15.600 dell’anno precedente. Questo ribasso maggiore si è concentrato soprattutto sugli immobili di maggior pregio, come quelli nuovi o ristrutturati.
Di conseguenza, anche i prezzi degli immobili sono stati influenzati, con una diminuzione dello 0,6% rispetto al semestre precedente per gli immobili di maggior pregio. Tuttavia, gli immobili usati da ristrutturare hanno invece mostrato un aumento dell’1,3% nel semestre e del 3,3% nell’anno.
Nonostante questa diminuzione delle compravendite, gli sconti rispetto ai prezzi richiesti rimangono i più bassi tra le grandi città, oscillando tra l’8% e il 9%. Inoltre, la durata media delle vendite si aggira tra i 3 e i 4 mesi.
Tuttavia, l’aumento dei costi dei mutui ha limitato l’accesso all’acquisto di immobili, escludendo alcune fasce di acquirenti potenziali. Ciò potrebbe portare a un aumento delle case invendute, dato il crescere delle abitazioni in offerta segnalato dalle piattaforme di annunci.
Interessante è anche il fatto che nel 73% dei casi, l’acquisto di un immobile dipende dalla possibilità di ottenere un mutuo, ma la quota di acquisti con mutuo a Milano è inferiore al 50%. Questo potrebbe indicare una sopravvalutazione delle possibilità degli acquirenti o restrizioni più rigide da parte delle banche.
Molti acquirenti potenziali si trovano quindi di fronte alla scelta tra rimanere in affitto a Milano o acquistare fuori città. Nel frattempo, i canoni di locazione sono aumentati del 2,9% nel secondo semestre del 2023 e del 4,7% su base annua.
Per quanto riguarda gli investimenti immobiliari, il rendimento lordo si attesta al 4,8%, anche se al netto risulta al di sotto del 3%. Alcuni proprietari stanno considerando il mercato degli affitti brevi, nonostante le spese di gestione dell’immobile riducano il rendimento lordo al 9%.
Secondo il report di Nomisma, le prospettive per il mercato degli affitti sembrano migliori rispetto a quelle delle vendite, con locazioni stabili sia in termini di numeri che di prezzi.
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